Golden Visa & Real Estate

Guide to EU Residency in Portugal & Real Estate Business

Golden Visa

& Real Estate

Guide to EU Residency in Portugal & Real Estate Business

AT Local 3D

O nosso departamento de Real Estate está direcionado a todos os investidores e focado no programa Golden Visa.

Temos um serviço completo, abrangendo todos os serviços necessários: advocacia, contabilidade, agente bancário, propriedades, consultoria de gestão pós-venda (com ou sem rentabilidade), compra, venda, arrendamento, gestão em Short Term, gestão de obra.

O nosso apoio vai desde os pequenos serviços até ao serviço “Chave na mão”.

Golden Visa

Serviço à medida das suas necessidades.

O programa Portugal Golden Visa existe desde 2012 e consiste na atribuição de títulos de residência e vantagens fiscais a cidadãos não-europeus que invistam um valor mínimo no mercado imobiliário português.

Este programa garante não só facilitar o processo de imigração para quem queira vir habitar e trabalhar em Portugal, mas é também considerado um programa de reforço para a economia portuguesa.

Aos cidadãos que obtêm o título de residência através deste programa é-lhes exigido uma estadia mínima de 14 dias por ano em Portugal e que criem vínculo com o país, através da aquisição de propriedades.

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Obtenção do Golden Visa

O processo de obtenção de um Golden Visa, embora não seja demasiado complexo, envolve várias burocracias, reunião de documentação e informação, quer em Portugal, quer no país de origem.

Através dos nossos serviços, pode contar com apoio em todo o processo. Processo burocrático, procura de imóvel ou propriedade, até à posterior gestão da mesma, quando o objetivo é rendimento.

Estamos juntos desde o início.

Vantagens e Direitos do Golden Visa

    Residir em Portugal durante toda a duração do visto

    Trabalhar e estudar em Portugal ou em qualquer país da União Europeia

    Viajar livremente, sem visto, pelos 26 países Schengen

    Obter cidadania permanente em Portugal após um período de cinco anos

    Direito ao reencontro familiar em Portugal e na União Europeia

    Residir em Portugal durante toda a duração do visto

    Trabalhar e estudar em Portugal ou em qualquer país da União Europeia

    Viajar livremente, sem visto, pelos 26 países Schengen

    Obter cidadania permanente em Portugal após um período de cinco anos

    Direito ao reencontro familiar em Portugal e na União Europeia

    Opções de Investimento

    1. 280 000€ – Investimento mínimo para áreas de baixa densidade populacional, cujo objetivo é repovoar estas áreas.
    2. 350 000€ – Investimento mínimo para imóveis localizados em áreas urbanas, construídos há mais de 30 anos e que necessitam de reabilitação. Este valor inclui a compra e a reabilitação do imóvel.
    3. A partir de 500 000€ – Qualquer investimento imobiliário que desejar.

    Condições:

    O investidor é obrigado a respeitar os seguintes deveres:
    – Manter o seu investimento por um período mínimo de 6 anos.
    – Os fundos devem ser transferidos do exterior para Portugal.
    – Não ter qualquer registo criminal e não ter qualquer processo com os Serviços de Imigração de Portugal ou do espaço Schengen.

    Nota:

    Para além dos valores de investimento, poderão existir custos extra associados ao negócio.
    A par das diretrizes definidas pelo governo, poderão ser exigidos outros requisitos dependendo do investimento em causa.

    (Fonte: SEF)

    Documentação

    A documentação a apresentar varia consoante o nível de investimento do cidadão.

    A título de exemplo, apresentamos o que é exigido para um investimento de 500 mil Euros:
    a. Escrituras Finais de Compra ou Contrato de Compromisso Compra e Venda.
    b. Declaração emitida por uma instituição financeira credenciada ou registada em território nacional pelo Banco de Portugal que confirme a transferência bancária internacional real para a compra do imóvel ou o depósito inicial do contrato de venda;
    c. Ou o Certificado do Cartório de Registo de Imóveis emitido nos últimos 45 dias, compreendendo os registos, autenticações e entradas em vigor, que comprove a propriedade do imóvel, livre de quaisquer encargos. Ou o Certificado de registo que inclua o registo provisório de compra, quando legalmente possível, com o depósito inicial.
    d. Descrição Tributária Oficial dos Imóveis, quando legalmente viável;
    e. Excerto do Registo Comercial emitido nos últimos 45 dias, caso o investimento seja realizado por meio de uma única sociedade limitada de que o requerente é o titular.

    (Fonte: SEF)

    Pós-Venda

    O nosso serviço de Pós-Venda é direcionado aos novos proprietários, que procuram quem cuide e/ou gira a sua nova propriedade.

    Seja por falta de tempo ou disponibilidade ou por não estar a residir no país, fazemos a gestão da sua propriedade, quer tenha como objetivo posterior rendimento ou apenas preservação do novo imóvel.

      Real Estate

      Compra  –  Venda  –  Arrendamento

      Para além das nossas propriedades, trabalhamos também com parceiros imobiliários de forma a encontrar sempre a melhor solução para cada cliente.

      Tratamos de todo o processo de compra, venda ou arrendamento da sua propriedade.

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      Compra

      Ajudamos a encontrar o imóvel mais adequado para si, tendo sempre em conta o seu objetivo e orçamento.

      Seja para morar, investir ou obter rendimento.

      Analisamos todas as possibilidades e encontramos a solução.

      Venda

      Liberte-se de preocupações e conte com a nossa ajuda para vender o seu imóvel.

      Desde a avaliação, passando pela documentação necessária, burocracias, staging e visitas, até à venda auxiliamos em todo o processo.

      Arrendamento ao Ano e/ou Alojamento Local

      Além da compra e venda pode contar também com o nosso apoio para rentabilizar o seu imóvel.

      Seja em modo arrendamento anual ou alojamento local, encontramos a solução mais adequada e rentável para si.

      OBTENHA O SEU GOLDEN VISA

      Com a experiência e PROFISSIONALISMO DA NOSSA EQUIPA
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